COLUMN
コラム一覧
中古マンションのリフォームで管理組合が絡む5つの制限
中古マンションのリフォームは専有部分の中なら基本的に自由ですが、窓・床・配管・構造・工事の申請の5か所でつまずきが起きます。自分の部屋の中にも共用部分があるためです。区分所有法と国土交通省のマンション標準管理規約をもとに、制限の中身と、契約前に管理規約・構造図を確認する方法を整理しました。
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不動産売却の取得費が分からないときの3つの調べ方
購入時の契約書が見つからなくても売却は止まりません。ただし概算取得費5%で申告すると税額が上がりやすく、モデルケースでは約279万円の差が出ました。手元の書類・お金の記録・第三者への問い合わせという3つの調べ方と、相続した物件での注意点を整理しています。
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中古マンションの不動産取得税はいくら？
軽減の要件を満たせば土地・建物とも0円になることが多い税金です。大阪市内・専有70㎡・築15年のモデルで試算すると0円、軽減を1つでも外すと約27万5,000円。2026年4月から床面積の下限が40㎡に下がった点を含め、軽減の3要件・計算手順・納税通知が届く時期を整理しています。
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中古マンションの諸費用はいくら？
諸費用は物件価格の6〜8%が目安。2,000万円の物件（借入1,800万円）で試算すると約143万円でした。仲介手数料・印紙税・登記費用・住宅ローン関連費用・火災保険・固定資産税の精算金・入居準備費用の7項目を、金額の根拠と払うタイミングつきで整理しています。
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【2026年版】中古マンションの探し方5ステップ完全ガイド
物件探しで最初にやるのは物件を見ることではなく条件を決めること。「条件整理→窓口決め→比較→内覧→申込」の5ステップで、エリア・予算・広さ・築年数の優先順位の付け方から、ポータルサイトと仲介会社の使い分けまでを整理しました。
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中古マンションの鍵交換はいつ？入居前準備7つ【2026年版】
引き渡しから入居までにやることを「鍵・防犯／ライフライン・引っ越し／お金・手続き」の3場面7項目に整理。鍵交換の費用相場からガス開栓の予約タイミング、火災保険・行政手続きの期限までこの1本でわかる。
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中古マンション購入の注意点7つ｜後悔しない選び方
初めての中古マンション購入で確認すべき注意点を「物件・お金・契約」の3場面・7つに整理。新耐震の見分け方から修繕積立金の目安、内覧・契約前のチェックまで、この1本で全体像がつかめる。
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中古マンションは築何年まで？寿命と判断基準
「耐用年数47年」は寿命ではない。国の資料にある研究データで寿命の実像を示し、買ってよい築年数を「耐震・管理・お金」の3基準で解説。築年数帯別の早見表つき。
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中古マンション契約の流れ7ステップ
申込から引き渡しまでの7ステップと期間の目安。手付金・印紙税・仲介手数料など「いつ・いくら払うか」の早見表つき。
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中古マンションの値引き交渉はいくら？
端数〜1割の相場観と、購入申込書で指値を出す実務。引きやすい物件のサイン、深追いのリスクまで。
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中古マンションの固定資産税はいくら？
大阪市内70㎡クラスの年額の目安と、評価額から出す計算3手順。関西4月1日起算の日割り精算まで。
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仲介手数料はいくら？
上限は「価格×3％＋6万円＋税」。定価ではない理由と、抑える3つの方法を解説します。
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