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不動産査定とは、その不動産がいくらで売れそうかを不動産会社が見立てること。書類とデータで出す机上査定と、現地を見て出す訪問査定の2種類があり、金額は近隣の成約事例と比べる「取引事例比較法」が土台です。会社ごとに数百万円の差が出ることがある理由と、高すぎる査定額の見分け方までまとめます。

独身でマンションを買って後悔するかどうかは「独身だから」では決まりません。分かれ目は、暮らしが変わったときに売れる・貸せる状態にしてあるかどうか。よくある3つの後悔と避け方、単身向けの住戸で見落とされやすい40・50平方メートルの優遇ラインを、公表資料から整理しました。

手元に残る金額は「売却価格 − 諸費用 − ローン残債 − 税金」の順に引けば概算できます。諸費用は売却価格の4〜5％程度（大半は仲介手数料）、残債は決済日に売却代金から先に完済、税金は利益が出たときだけ。売却価格2,000万〜5,000万円×残債なし／1,000万円／2,000万円の手取り早見表と、3,500万円・残債1,800万円で手取り約1,555万円になる計算例、オーバーローンの見分け方までまとめます。

夫婦の名義を単独にするか共有にするか、共有なら持分をいくつにするかは、話し合いの好みではなく「それぞれが実際に出したお金の割合」で決まります。ズレた分は贈与とみなされ、国税庁は3,000万円の住宅で500万円の贈与になる例を示しています。ペアローン・収入合算（連帯債務型／連帯保証型）の3方式の違い、持分の計算のしかた、離婚・死亡のときに何が起きるかを、国税庁の公表資料をもとに整理しました。

築40年は寿命ではありません。47年は税務の数字、研究では物理的寿命100年超。けれど、住める期間と選べる期間は同じではありません。管理組合の合意は住民の高齢化で年々取りにくくなり、修繕積立金の不足は一時金の話になってから気づき、建替えが決まれば住み続けるを自分で選べなくなることがあり、価格は築年の節目で段階的に下がります。建物・管理・お金で今の状態を整理し、住み続ける・リフォーム・住み替え・売却の4つを同じ土俵で比べるための記事です。

「賃貸か購入か」に万人共通の正解はありません。損得を分けるのは、年収でも金利でもなく「その家に何年住むつもりか」です。購入時の諸費用は住んだ年数で割られるため、短く住むほど1年あたりが重くなります。月々の額だけで比べない見方、買い時を「自分で動かせる要因」で決める考え方、そして購入して後悔しやすい3つのパターンを、国の調査データとあわせてまとめました。

婚姻中に取得したマンションは、登記の名義がどちらか一方だけでも原則として財産分与の対象になります。分けるのは評価額からローン残債を引いた正味の価値で、オーバーローンなら扱いが変わります。2026年4月1日の民法改正で請求期限が2年から5年へ伸びた点（施行日前の離婚は2年のまま）、連帯保証・ペアローンが離婚では外れない理由、分与する側・される側の税金までまとめます。

マンションの購入そのものに年齢制限はありません。実質の上限をつくっているのは住宅ローンで、98.4％の金融機関が審査項目に挙げる「完済時年齢」（80歳未満が中心）が効いてきます。フラット35の借入期間は「80歳－申込時の年齢」（最長35年）が上限のため、46歳から35年ローンが選べなくなります。年代別に意識したいことと、年齢の壁への4つの選択肢をまとめました。

共有名義の不動産は、共有者全員が売主として契約すれば売却できます。なぜ過半数では決められないのかを民法の条文から説明し、2024年4月に義務化された相続登記の期限と過料、相続人申告登記では売却できない理由、意見が割れたときの換価分割・代償分割、相続した空き家の3,000万円特別控除の要件までまとめます。

大阪市の中古マンションで新規登録が最も多いのは3月（月平均1,977件）、最も少ないのは12月（1,619件）。差は1.2倍にとどまる一方、買い手は3月に平均の1.3倍まで増えます。近畿レインズ3年分と総務省の移動者数、当社の日次記録から、待つべきか今動くべきかを数字で判断できるようにまとめました。

高く売るコツは高い金額を付けることではありません。なぜ高値スタートが逆効果になるのかをレインズの登録期限から説明し、成約価格を自分で調べる方法、査定額の根拠を聞ける法的な裏づけ、値下げの基準と下限の決め方、囲い込みの確認方法までまとめます。

大阪市で中古マンションを買う世帯が使える補助金は「新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」（最大50万円）。中古も対象になる要件、いくら戻るかの計算ルール、契約日から1年という申込期限、あわせて効く住宅ローン減税・不動産取得税・登録免許税までを一次情報からまとめます。