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一括査定で、相場よりかなり高い金額が出ることがあります。正直に言うと、その金額は「あなたと契約したいから」出している数字のことがあります。高い数字で媒介契約を取り、売れないと少しずつ値下げ——この流れは、業界では珍しくありません。
マンションは、同じ建物でも階数・向き・リフォームの状態・管理状況で“実際に売れる価格”が変わります。私は大阪市の実勢相場（直近の成約・売出データ）と、あなたの状況の両方をふまえて、正味でお話しします。
住みながらの売却も、周囲に知られずに進める売却も可能です。急ぐ事情がなければ、時期を待つご提案もします。
| 費目 | 目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 105.6万円 | （売買価格×3％＋6万円）×消費税。お支払いは契約時と引き渡し時の2回に分けます。 |
| 印紙税 | 1万円 | 売買契約書に貼る印紙代。契約金額1,000万円超5,000万円以下の場合（軽減措置適用時）。 |
| 抵当権抹消費用 | 2万円前後 | 住宅ローンが残っている場合。登録免許税と司法書士報酬の合計。 |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却益が出た場合 | お住まいだった家は3,000万円の特別控除があり、多くの場合は非課税です。 |
※上記は目安です。実際の金額は物件・契約内容・税制によって変わります。査定時に、あなたの物件での手取り額をお出しします。
