読みもの

親や祖父母からの頭金援助は、住宅取得等資金の非課税で最大500万円（省エネ等住宅は1,000万円）まで贈与税がかかりません。他の贈与がなければ基礎控除110万円と合わせて610万円まで税額ゼロ。対象は2026年12月31日までの贈与で、税額ゼロでも翌年3月15日までの申告が必須です。

中古マンションを買った人の年収倍率は全国5.6倍・大阪府6.0倍。でも審査の上限で逆算すると、金利次第で6.7〜10倍まで届きます。実績の総返済負担率19.7％との差を、公表データと試算で埋めました。

中古でも住宅ローン控除は使えます。認定等の証明がない中古住宅は控除期間10年・年14万円が上限。分かれ目は昭和57年1月1日以後の建築か、登記簿の床面積50平方メートル以上かの2点です。借入1,800万円のモデルで10年分の控除額を並べました。

大阪市の平均成約価格は3年で1,047万円上昇。一方で2026年9月は前年同月比ほぼ横ばい、成約件数は26.8％減。空き家率は17.1％から16.1％へ低下。近畿レインズと総務省の公表データで「待てば下がる」を検証し、待つこと自体のコストも金額で並べました。

印紙税・登録免許税・不動産取得税・消費税・固定資産税、そして住宅ローン控除。購入時に一度だけかかるもの、毎年かかるもの、戻ってくるものの3グループに分けて、大阪市の2,000万円モデルで金額まで整理しました。

金利を払わない分だけ得、とは限りません。住宅ローン控除で失う額まで入れて計算すると、2,000万円を借りた場合との差は約260万円。手続きの違いと、10年だけ借りる中間案まで整理しました。

リフォームの失敗は5パターンに集約できます。マンションでリフォームをした人の27.2％が予算を上回ったという実データと、内覧と着工前に確認する項目を、仲介の現場から整理しました。

最初にやるのは物件探しではありません。月々の上限を決めることと、相談先を1つに決めること。この2つだけです。中古マンションを買った人の実データで、相談先の選び方と全体の期間感まで整理しました。

買ったあとローンとは別にかかるのは管理費・修繕積立金・固定資産税・保険料の4つ。国交省調査の平均額と、修繕積立金が将来上がる仕組み、前の所有者の滞納を買主が引き継ぐ区分所有法の定めまで、公表資料から整理しました。

独身でマンションを買って後悔するかどうかは「独身だから」では決まりません。分かれ目は、暮らしが変わったときに売れる・貸せる状態にしてあるかどうか。よくある3つの後悔と避け方、単身向けの住戸で見落とされやすい40・50平方メートルの優遇ラインを、公表資料から整理しました。

夫婦の名義を単独にするか共有にするか、共有なら持分をいくつにするかは、話し合いの好みではなく「それぞれが実際に出したお金の割合」で決まります。ズレた分は贈与とみなされ、国税庁は3,000万円の住宅で500万円の贈与になる例を示しています。ペアローン・収入合算（連帯債務型／連帯保証型）の3方式の違い、持分の計算のしかた、離婚・死亡のときに何が起きるかを、国税庁の公表資料をもとに整理しました。

「賃貸か購入か」に万人共通の正解はありません。損得を分けるのは、年収でも金利でもなく「その家に何年住むつもりか」です。購入時の諸費用は住んだ年数で割られるため、短く住むほど1年あたりが重くなります。月々の額だけで比べない見方、買い時を「自分で動かせる要因」で決める考え方、そして購入して後悔しやすい3つのパターンを、国の調査データとあわせてまとめました。