読みもの

マイホームを売った利益から最高3,000万円を控除できる特例を、適用条件の5項目と「使えると思ったら使えなかった」が起きる3つの落とし穴（売却の期限・売った相手・前年前々年の重複利用）から整理します。所有期間10年超で併用できる軽減税率（6,000万円以下の部分14.21％）、買換え特例・住宅ローン控除との選択関係、確定申告の必要書類まで、国税庁の要件をもとに解説。

売却の税金は売却価格ではなく利益にかかります。譲渡所得を計算する→所有期間で税率を確認する（5年以下39.63％／5年超20.315％）→使える特例を確認する、の3ステップで概算をつかむ方法を解説。大阪市の自宅マンションを想定した試算では、3,000万円特別控除の有無で約339万円の差が出ます。印紙税・登録免許税もあわせて整理しています。

査定から引き渡しまで何か月かかるのか。事前準備・査定・媒介契約・売却活動・売買契約・決済引き渡しの6ステップを、各段階の期間の目安つきで解説します。「3〜6か月」の根拠になっている専任媒介契約の3か月ルールと、住み替え時の売り先行・買い先行の決め方もまとめました。

査定額がいちばん高い会社を選ぶ前に。査定根拠を成約事例で説明できるか、レインズの登録状況を開示するか、地域の売却実績があるか——この3点で不動産会社は絞り込めます。専属専任・専任・一般の媒介契約の違いと、契約前に聞いておきたい質問もまとめました。

購入時の契約書が見つからなくても売却は止まりません。ただし概算取得費5%で申告すると税額が上がりやすく、モデルケースでは約279万円の差が出ました。手元の書類・お金の記録・第三者への問い合わせという3つの調べ方と、相続した物件での注意点を整理しています。

取下げが確実に間に合うのは開札前日まで。大阪地裁3庁の日程で読むリミット。

まず“今いくら”を知ることから。名義・税金・兄弟間の合意まで、手を付ける順番を解説します。

共有名義・ローン残債・財産分与。感情の整理と並行して、お金の整理を静かに進めます。

元気な今こそ、自宅の出口を整理できます。急かさず、順を追ってお手伝いします。

電話が鳴り止まなくなる前に。見せかけの高値で売れ残る仕組みの話をどうぞ。