賃貸 or 購入
家賃をこのまま払い続けると、
35年でいくら損する？
加川 将嗣 ／ ファンズハウス｜大阪市の中古マンション仲介 ／ 読了 約4分
「家賃、もったいないな」——その感覚は、正しいです。ただし"だから今すぐ買え"という話でもありません。数字で正直に見てみましょう。
▍まず、家賃の総額を出してみる
たとえば家賃12万円のお部屋。単純に35年払い続けると——
12万 × 12ヶ月 × 35年 ＝ 5,040万円。
これだけ払っても、あなたの手元には何も残りません。更新料や、年を取ってからの"借り続けられるか"という不安も別にあり ます。
35年で、家賃はいくら消える？
毎月
12万円
1年で
144万円
35年で
5,040万円
これだけ払っても、手元に残る資産は0円。
▍同じ月12万円を「返済」に回すと
仮に同じ月12万円をローン返済に充てると、金利や借入年数にもよりますが、おおむね4,000万円台の物件が視野に入ります。そして払い終われば、その家はあなたの資産として残る。ここが賃貸との決定的な違いです。
同じ「月12万円」を、35年払うなら
賃貸で払う
5,040万円
手元に残る資産
0円
購入して払う
約4,000
万円台
資産として残る
あなたの家
※金利・管理費・修繕積立金・税は別途。長く住むほど購入が有利になります。
今の家賃を送るだけ。個別に試算します（無料・営業なし）
▍ただし、正直に言うと
購入には、家賃には無い費用もあります。管理費・修繕積立金・固定資産税・金利。だから「家賃と全く同じ負担で家が持てる」とまでは言いません。そこを盛って言う不動産屋は、信用しないでください。
それでも、長く住む前提なら、資産が残る購入が有利になる分岐点は必ずあります。その分岐点は、あなたの家賃・年収・貯金・住む年数で変わります。
▍それでも「賃貸のまま」がいい人もいます
正直に言えば、全員が買うべきだとは思いません。次のような方は、無理に買わない方がいいケースもあります。
・数年以内に転勤・転職・独立の可能性がある
・住むエリアや必要な広さがまだ定まっていない
・貯金に余裕がなく、生活防衛費まで崩すことになる
当てはまるなら、今は賃貸で身軽にしておく方が、結果的に得なこともあります。ここを正直に言わない不動産屋こそ、疑ってください。
▍見落としがちな、「歳をとってからの家賃」
賃貸で忘れられがちなのが、リタイア後も家賃を払い続けるという現実です。年金生活に入ってからの月10万円超の家賃は、家計に重くのしかかります。さらに、高齢になると部屋を借りにくくなるという問題も、現実にあります。
一方、購入してローンを完済していれば、老後の住居費は管理費・修繕積立金・税金だけ。「住む場所の心配がない」という安心は、数字に出しにくいけれど大きな価値です。
💡 若いうちの「家賃がもったいない」より、老後の「住まいの安心」まで含めて考えると、購入の意味はもう一段はっきりします。
▍あなたの分岐点は、数字を入れないと出ません
ネットの一般論では「あなたの場合」は分かりません。今の家賃と、差し支えなければ年収・貯金の目安を教えていただければ、あなた専用の"賃貸 vs 購入"を私が計算してお返しします。営業の連絡はしません。
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加川 将嗣（ファンズハウス代表）
大阪市の中古マンション売買仲介。「売りつけない・正直に言う」を大切にしています。物件やお金の疑問、遠慮なくLINEでどうぞ。