相場の見方
素人でもできる。
割高な中古マンションの見分け方
加川 将嗣 ／ ファンズ ハウス｜大阪市の中古マンション仲介 ／ 読了 約4分
「気に入ったから」で価格の妥当性を判断すると、割高を掴んでも気づけません。プロでなくても、いくつかの目で"相場からズレていないか"はチェックできます。
▍「気に入った」と「割高でない」は別
内見して気持ちが動くと、価格の妥当性はどうしても甘くなります。「この部屋がいい」という気持ちと、「この価格は相場に合っているか」は、切り離して考えるのが大事です。
惚れ込んだまま契約して、あとで似た物件がずっと安く売られていた——これは本当に多い後悔です。ひと手間の確認で防げます 。
▍まず ㎡単価 で並べてみる
物件価格そのものより、1㎡あたりいくらか（＝価格 ÷ 専有面積）で見ると比較しやすくなります。同じエリア・同じ駅・似た築年の物件と㎡単価を並べて、明らかに高いものは"何か理由がある"と考えます。
▍似た3物件を並べると、割高は見える
広さの違う物件でも、㎡単価にそろえれば横並びで比べられます。たとえば同じ駅・ 似た築年の3物件——。
同じ駅・似た築年の㎡単価（イメージ）
物件A
58万円/㎡
物件B
60万円/㎡
物件C
72万円/㎡
Cだけ2割ほど高い。眺望や角部屋など理由があれば妥当、無ければ"割高"を疑うサインです。
▍割高を疑う3つのサイン
次のどれかに当てはまったら、価格の根拠を一度立ち止まって確かめたいところです。
こんなときは"割高"を疑う
⚠ 周辺の似た物件より㎡単価が高い（明確な理由が見当たらない）
⚠ 長く売れ残っている（売り出しから何ヶ月も動いていない）
⚠ 過去に何度も値下げしている（＝最初の値付けが強気だった）
1つでも当てはまれば、必ずしも割高とは限りませんが、根拠を確認する価値があります。
物件名を送るだけ。相場の目線でお答えします
▍ネットの相場情報には、限界があります
ポータルサイトに載っているのは"売り出し価格"であって、実際にいくらで成約したか（成約価格）ではありません。本当の相場は、成約データを見ないと分かりません。私たちは業者間の売買データ（成約・売り出し）を毎朝確認しているので、「その物件が相場に対して高いのか妥当なのか」を 具体的にお伝えできます。
これは、一般の方が自力で調べるのが一番むずかしい部分です。だからこそ、遠慮なく使ってください。
▍でも、割高＝ダメではない（正直な補足）
盛らずに言うと、㎡単価が高いこと自体が悪いわけではありません。角部屋・高層階・眺望・リフォーム済み・管理が抜群に良い——きちんと理由があるなら、その価格は妥当です。
💡 見るべきは「高いか安いか」ではなく、「その価格に、納得できる理由があるか」。理由が説明できない割高だけを避ければ十分です。
▍その物件が相場に合うかは、成約データで見ます
一般論では「その物件が割高か」までは言い切れません。検討中の物件名やエリアを送っていただければ、近い成約データと照らして、相場に対して高いのか妥当なのかを私が正直に見てお返しします。営業の連絡はしません。
無料・営業の連絡は一切しません
加川 将嗣（ファンズハウス代表）
大阪市の中古マンション売買仲介。「売りつけない・正直に言う」を大切にしています。物件やお金の疑問、遠慮なくLINEでどうぞ。