マンション売却は、売り出す“前”に決まります

マンションの売買では、売主側の不動産会社と買主側の不動産会社が別々であることがほとんどです。つまり、あなたの物件が売れるかどうかは「買主側の業者が、あなたの物件を紹介してくれるか」に大きく左右されます。

買主側の業者から見ると、物件ごとに受け取れる報酬額は同じではありません。同じエリア・同じ価格帯であれば、実入りの大きい物件が案内されやすい構造があります。だからこそ、どの会社に・どんな条件で預けるかを「査定額の高さ」だけで決めてしまうのは危険です。

ファンズハウスは大阪市の中古マンション・戸建ての売買仲介専門店として、あなたの物件を「業者が紹介したくなる物件」にして売り出す仕組みをご用意しています。詳しい仕組みはLINEで資料をお渡ししています。

よくある質問

Q. マンションが売れない・内見が来ないのはなぜですか？

価格や立地だけでなく、買主側の不動産業者に紹介されにくい状態になっているケースがあります。売買では買主の多くを他社の業者が連れてくるため、業者間の紹介の優先順位が売れ行きに直結します。

Q. 査定額が一番高い会社に頼めばいいのでは？

査定額は「売れる価格」ではなく、あくまで各社の見立てです。相場より高い査定で預かり、売れずに値下げを重ねる流れになると、紹介の優先順位も下がっていきます。大切なのは根拠のある価格設定と、業者が動く仕組みです。

Q. 囲い込みとは何ですか？

売主側の業者が他社からの紹介を止めて、自社だけで買主を探そうとする行為です。2025年1月から、レインズ（業者間の物件情報ネットワーク）の取引状況を売主自身が確認できる仕組みが始まっています。当社は物件情報を即日公開し、囲い込みは一切行いません。

Q. 対応エリアはどこですか？

大阪市内の中古マンション・戸建てを中心にお受けしています。近隣市はご相談ください。